Comme beaucoup de Français, vous l'ignorez peut-être, vous vivez certainement dans ce qu'on appelle "une passoire thermique". Qu'est-ce que cela signifie ? Simplement que votre logement est énergivore du fait d'une mauvaise isolation. C'est ce que réclament beaucoup d'écolos depuis un certain temps. La rénovation des bâtiments énergivores.
À partir de 2025, il sera interdit de louer un bien classé G, autrement dit, une passoire thermique. Les propriétaires seront obligés de rénover leurs biens immobiliers. Ils pourront aussi bénéficier d'une aide "sortie de passoire" prévue par l'État.
Qui sera concerné par cette nouvelle aide de l'État
Avant même d'être un gouffre financier, les fameuses passoires thermiques posent un véritable problème de confort pour les locataires. Cette nouvelle aide fiscale tombe à point nommé !
En France, une étude de l'Observatoire national de la rénovation énergétique a répertorié 712 000 logements impropres niveau consommation d'énergie. Le nouveau dispositif cible toutes les habitations dont la consommation est supérieure ou égale à 450 kWh/ par an.
Tous les baux signés à partir de 2023 "dont les locataires déjà en place" devront se plier aux nouvelles règles. En d'autres termes : "les contrats en cours continuent de s’appliquer(…) Les nouvelles règles concerneront leur logement à compter de la reconduction ou du renouvellement de leur bail."
Une bonne aubaine pour les bailleurs !
Le nouveau projet de loi prévoit "un dispositif fiscal incitatif d’accompagnement des bailleurs dans leur effort de rénovation de leurs logements très énergivores."
Le texte propose de doubler le déficit foncier imputé sur le revenu global des bailleurs qui s'engagent à rénover leur bien. "Les bailleurs devront avoir réalisé, entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025, des dépenses de travaux de rénovation énergétique permettant de faire passer leur logement d’une classe énergétique E, F ou G à une classe de performance énergétique A, B, C ou D."
